ПК  «ЖСК  «ТСЖ-БЕЛИНСКОГО»
ИНН/КПП: 1126671020574/667101001; 
ОГРН: 1126671020574
р/сч  40703810662200000051  в  ОАО «УБРиР»
к/сч. 30101810900000000795

Заместителю главы Администрации Ленинского района
по вопросам жилищного и коммунального хозяйства    
Сальникову В.В.

                            Уважаемый    Владимир   Викторович!

   В соответствие с возложенными на меня обязанностями председателя потребительского кооператива дольщиков строительства многоквартирного дома (ул. Белинского д.137), созданного с целью эффективного управления домом, довожу до сведения администрации  района следующую  информацию. Застройщик (ООО  «СК  «Урал-Развитие»), получив Акт сдачи объекта в эксплуатацию, заключил возмездный договор (22.12.2012 г.)  на эксплуатацию здания с ООО  «УК «Пионер» (Директор – Копылов Р.В, зам.дир. – Замков Е.В. Тел. 357-33-07).

   Функции эксплуатации дома практически не исполняются. Из трёх лифтов, время от времени, днём, исключительно для показа квартир и  подписания акта приемки включается  пассажирский  лифт. Дольщики, въезжающие в свои квартиры для проведения необходимых ремонтных работ, дезинформируются сотрудниками «УК «Пионер» (в лице юрисконсульта и заместителя директора).  Они  поясняют жильцам невозможность работы лифтов отсутствием понимания того, что управляет ли этим домом ООО «УК Пионер» или ПК «ЖСК «ТСЖ-Белинского», т.е.  «УК Пионер»  не может нести  расходы на запуск лифтов – на это нет денежных средств. При этом скрывается факт ежемесячного поступления денежных средств на упраление данным домом от  ООО СК «Урал-Развитие» по заключенному 22 декабря 2012г. договору на эксплуатацию дома.

       Так же жителям говорят, что только при наличии 50 процентов собственников можно будет включить лифты, иначе это нерентабельно. Данное утверждение явно противоречит условиям договора между застройщиком и ООО «УК Пионер», где до регистрации права собственности все расходы несет Застройщик, перечисляя необходимые и достаточные денежные средства для надлежащего обеспечения, в том числе и  бесперебойной работы  всех лифтов.

     Кроме того, дольщиков дома  137 заставляют дать согласие на управление домом путем подписания юридически ничтожного  договора  на управление (Приложение 1), связывая это с допуском к лифтам (они готовы подтвердить эти факты в судебном заседании). Законно существующая организация дольщиков подвергается при этом дискредитации и унижению деловой чести и репутации, жителей убеждают в никчемности ее создания, ее полной неспособности защитить законные права и интересы дольщиков. Чинятся препятствия к свободному размещению информации для  жителей дома.

   Организация, взявшая на себя обязательства по эсплуатации здания, не обеспечивает сохранность общего  имущества жителей, в том числе приборов учёта, жилых и нежилых помещений, которые в результате отсутствия лифтов подвергаются разрушению при доставке на этажи негабаритного груза ручным способом, что приведет к необходимости осуществления текущего ремонта лестничных маршей .

      Правление кооператива разработало и предложило эксплуатирующей организации юридически непротиворечивый договор с дольщиком (Приложение №2), на основании которого он может  законно собирать платежи. Договор был отвергнут.

      Правление кооператива оперативно реагирует в меру своих законных возможностей на неправомерные действия Застройщика и эксплуатирующей организации, направляя претензии в компетентные органы (Приложение 3). Возмущения жителей, в том числе не являющихся членами кооператива,   с каждым днём  только усиливаются.

   Прошу  Вас  принять меры  оперативного реагирования на сложившуюся ситуацию, обеспечив совместную встречу с Вашим участием  руководителей ООО СК «Урал-Развитие», ООО «УК Пионер» и ПК ЖСК «ТСЖ-Белинского»   

        С  уважением,

        Председатель кооператива Мотовилов А.Ж.  (16.01.2013 г.)